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邓志清律师简介

来源:  发布日期:2013-03-21 20:08:04  阅读次数:2919

房屋所有权人持有的房屋权证未被撤销前,人民法院不能径行判令房屋归他人所有   邓志清

 

简要案情:

张某和刘某系夫妻,刘某之母王氏在西南某省会城市于2007年间购买一间铺面,因为刘某是王氏的独女,为省去以后的产权变更手续及费用,就将产权登记在刘某名下,但当时王氏与张某、刘某写下协议:明确此铺面由王氏全额出资,如张某和刘某感情有变,王氏有权变更产权。

2009年,张某与刘某因感情不和,刘某在大祥区法院提起离婚之诉,紧接着王氏在当地法院起诉刘某和张某要求将原登记在刘某名下的铺面判令为王氏所有。当地法院认为购买铺面的资金是王氏全额出资,且当时各方有协议约定,王氏有权变更产权,因此判决该铺面由王氏所有。一审判决后,张某不服,委托银剑律师事务所代理上诉,该所指派邓志清律师承办,通过对案情的了解和分析,认为本案法律关系和程序存在一些问题,根据《城市房地产管理法》及《物权法》和最高人民法院的相关的司法解释规定,房屋所有权证是房屋所有权人唯一合法凭证,房屋产权登记属于行政行为,当事人撤销房屋产权证必须通过行政复议或经行政诉讼程序才能实现权利救济,人民法院无权在民事诉讼程序中径直撤销或者否定房屋产权登记部门,依政府行政职能颁发的所有权证的物权效力。一审在当事人没有实现行政复议或行政诉讼,完成行政撤销程序的情况下,判决所有权归王氏所有,违反法定程序,属于越权裁判,也损害了当事人的相关权利,依法应当撤销。二审法院开庭审理采纳了上诉人的理由,对本案做出了撤销原判,发回重审的裁定,在一审法院重审期间,法院准予王氏撤回了起诉。

 

 

邓志清简介

  邓志清是湖南银剑律师事务所专职副主任律师,法律专业大学文化,政协委员,从事法律服务已十余年,在执业过程中积累了丰富的办案经验,有相当的诉讼技巧及非诉业务理论功底,对法律原理及政策有独到见解。擅长办理复杂疑难类案件,执业期间办理了不计其数的诉或非诉案件,尤其是承办市内多起颇具影响的案件,得到了当事人的好评及社会有关部门的肯定。

曾担任三一重工等市内多家大型知名企业及重点工程的法律顾问,并被聘为双清区政府及《双清》报法律顾问,为推进法制的进步,更好地履行政协委员及律师的职责。本人愿不懈努力,与时俱进,竭尽全力服务社会和人民。

 
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